À Paris, les loyers ont tendance à augmenter de manière générale. Deux poids, deux mesures, comme dit le proverbe : du côté des petits logements, l’observation d’une augmentation des côtes des studios et petits appartements a récemment amené la mairie de Paris à annoncer le retour de l’encadrement des loyers. Une aubaine pour ceux qui doivent se contenter de logements limités en surface ! En contrepartie, pour les logements les plus chers, les hausses de prix se multiplient et atteignent des sommets au-dessus des variations de prix auxquelles Paris nous a habitués : les prix de l’immobilier de luxe atteignent de nouveaux sommets. Quelles en sont les raisons ? Est-il possible de s’attendre à une baisse prochaine ?
Le moment parfait pour investir
À préciser avant tout que si l’immobilier de luxe connaît une flambée des prix exceptionnelle, les taux d’intérêt des crédits immobiliers, eux, connaissent au contraire une baisse qui est en passe d’établir un nouveau record. Des sites comme VousFinancer ont déjà atteint des taux d’intérêt sur des prêts de 10, 15 et 20 ans de moins de 1%, et qui continuent de baisser.
Si vous aviez pour projet d’emprunter dans le but d’investir, c’est peut-être le moment de mettre en place une stratégie pour devenir propriétaire sans risquer le mauvais retour sur investissement ! Si au contraire l’idée d’une hausse vous effraie et que vous craignez que mobiliser suffisamment de fonds soit impossible sans mettre votre propre sécurité financière en danger, voilà un article paru sur le site Immoz qui vous aiguillera sur le bon choix à faire.
Période d’investissement
La première cause de cette hausse de prix dans l’immobilier de luxe est attribuée aux investisseurs étrangers : en majorité, des Anglais qui fuient le Brexit et qui souhaitent s’installer en anticipation d’un retour futur vers leur pays s’il change de position et décide finalement de rejoindre pour de bon l’Union Européenne.
En deuxième cause et non des moindres, des Français expatriés investissent malgré tout à Paris, de plus en plus en 2018. Ces personnes privilégient leur pays d’origine lors de leurs investissements, l’immobilier (de luxe) étant le premier d’entre eux, comme l’expliquait Laurent Demeure, président de Coldwell Banker France et Monaco dans l’une de ses interviews.
Ces deux premières causes combinées ont causé de récents achats bien au-dessus de la moyenne des achats. Si le prix moyen du mètre carré à Paris était estimé à la fin du mois de juin à 9 360€, un 110 mètres carrés de plain-pied sur les jardins du Palais-Royal a trouvé preneur pour plus 4 millions d’euros, à 38 000€ le mètre carré. Un autre appartement situé au même endroit de 260 mètres carrés a été vendu à 8 millions d’euros, soit 30 000€ le mètre carré. Enfin, un dernier exemple : il y a à peu près un an, un acheteur asiatique a acheté un logement face au Louvre pour 41 000€ au mètre carré.
De quoi faire frissonner, mais dans les faits, quelle conclusion tirer de ces trois exemples ? Une simple réponse : les acheteurs n’hésitent pas à investir des sommes faramineuses dans l’immobilier de luxe. Ce n’est pas prêt de s’arrêter, surtout quand l’annonce d’une hausse des prix continue va faire se précipiter les investisseurs avides d’acheter avant que les prix ne montent encore !
D’autres raisons à la hausse
S’il existe d’autres causes à cette hausse des prix, comme la revalorisation de certains biens dans l’immobilier, les deux principales raisons à la montée des prix de l’immobilier de luxe sont celles citées plus haut. Il ne faut donc pas s’attendre à une baisse immédiate de ces prix, même si comme toujours,
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